월세 계약 파기 시 복비, 돌려받을 수 있을까

📌 목차

1️⃣ 월세 계약 전 파기하면 어떻게 될까?
2️⃣ 복비(중개수수료)는 꼭 내야 할까?
3️⃣ 계약금과 복비 없이 해지할 수 있을까?
4️⃣ 계약 취소 시 주의할 점과 대처법
5️⃣ 자주 묻는 질문 (FAQ)

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🏠 월세 계약, 입주 전 취소하면 어떻게 될까?

 

"월세 계약을 했는데, 갑자기 다른 매물이 더 마음에 들어서 취소하고 싶어요. 계약금을 돌려받을 수 있을까요?"

 

이런 고민, 정말 많죠. 특히, 처음 월세를 계약하는 분들은 중도 해지 시 복비나 계약금을 어떻게 처리해야 하는지 몰라 불안해하는 경우가 많습니다.

 

현실적으로 월세 계약을 입주 전에 취소하면 계약금 반환이 어렵고, 복비도 지불해야 하는 경우가 많아요.

 

하지만 몇 가지 예외적인 상황도 있으니, 이번 글에서 계약 파기 시 복비와 계약금 반환 가능 여부, 해결 방법까지 자세히 알려드릴게요.

 

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📌 월세 계약 전 파기하면 어떻게 될까?

 

월세 계약을 했지만 아직 입주하지 않은 상황에서 계약을 취소하려면 계약금 반환 여부가 가장 큰 고민이죠.

 

 

💰 계약금 반환 가능 여부

 

✅ 계약금을 돌려받을 수 있는 경우

 

• 계약서 작성 전, 단순 예약 상태라면 가능
• 집주인이 계약 취소에 동의한 경우
• 중개사의 과실로 인해 계약이 무효가 된 경우

 

❌ 계약금을 돌려받기 어려운 경우

 

• 이미 계약서를 작성한 경우
• 계약을 파기하는 것이 임차인의 사정일 경우

 

 

📌 예시 1) 계약 전 취소

A씨는 좋은 매물이 나와 계약을 진행하려 했지만, 계약서 서명을 하지 않은 상태에서 더 나은 매물을 발견해 계약을 취소했습니다. 이 경우 계약금 반환이 가능합니다.

 

 

📌 예시 2) 계약서 작성 후 취소

B씨는 계약금을 50만 원 지급하고 계약서를 작성한 후, 갑자기 개인적인 사정으로 계약을 취소했습니다. 이 경우 계약금은 돌려받기 어렵습니다.

 

 

👉 결론적으로, 계약서를 작성한 이후라면 계약금 반환이 어렵고, 계약 파기에 대한 책임을 져야 할 가능성이 높아요.

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📌 복비(중개수수료)는 꼭 내야 할까?

 

"계약을 취소했는데도 부동산에서 복비를 달라고 합니다. 꼭 내야 하나요?"

 

 

💼 중개수수료(복비) 지불 기준

 

✔ 계약서를 작성했다면?

 

• 공인중개사가 정상적으로 중개를 완료했기 때문에 복비를 지불해야 합니다.
• 계약이 해지되더라도 중개업무가 종료된 것으로 보기 때문에 중개수수료 청구가 가능합니다.

 

✔ 계약서를 작성하지 않았다면?

 

• 복비 지급 의무가 없습니다.
• 단순히 집을 구경하거나, 계약을 논의한 단계에서는 비용을 지불하지 않아도 됩니다.

 

 

🚨 중개수수료는 계약 체결 여부와 상관없이 중개행위가 완료되었다면 지급해야 한다는 점을 기억하세요.

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📌 계약금과 복비 없이 해지할 수 있을까?

 

"계약을 취소하고 싶지만, 계약금과 복비를 모두 내지 않는 방법은 없을까요?"

 

 

✅ 가능한 경우

 

1️⃣ 집주인과 협의를 통해 계약 해지

 

• 계약금을 포기하거나, 일부만 반환받는 조건으로 협의 가능
• 2️⃣ 새로운 세입자를 구해 계약 대체
• 집주인과 협의하여 새로운 세입자를 구하면 계약을 유지한 상태에서 변경 가능
  3️⃣ 중개사의 과실이 있을 경우
• 계약 내용과 실제 매물이 다를 경우, 계약 무효 사유가 될 수도 있음

 

 

❌ 불가능한 경우

 

• 단순 변심으로 계약을 파기하는 경우
• 집주인과 중개사가 계약 취소를 거부할 경우

 

 

📌 결론적으로, 계약을 해지하려면 집주인과 원만한 협의를 하는 것이 가장 좋은 방법입니다.

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📌 계약 취소 시 주의할 점과 대처법

 

✔ 1. 계약 전 충분한 고민과 신중한 선택

 

• 계약금을 지급하면 쉽게 돌려받을 수 없으므로 신중하게 결정하세요.

 

 

✔ 2. 계약서 내용을 꼼꼼히 확인

 

• 계약 해지 조항, 중개수수료 조항 등을 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

 

 

✔ 3. 부동산과 원만한 협의 진행

 

• 계약 파기 시 중개인 및 집주인과 충분히 대화하여 해결하는 것이 가장 좋습니다.

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

 

1️⃣ 계약서를 작성하기 전인데 계약금을 돌려받을 수 있나요?

👉 네, 계약서 작성 전이라면 계약금을 돌려받을 가능성이 높습니다.

 

 

2️⃣ 계약 파기 시 복비를 꼭 내야 하나요?

👉 계약서 작성 후 계약을 취소하면 복비를 지급해야 합니다.

 

 

3️⃣ 집주인과 합의하면 계약금을 돌려받을 수 있나요?

👉 네, 집주인이 동의하면 계약금 반환이 가능합니다. 다만, 일부만 반환될 수도 있습니다.

 

 

4️⃣ 중개사의 실수로 계약이 잘못되었을 경우에도 복비를 내야 하나요?

👉 아닙니다. 중개사의 과실이 있다면 복비 지급을 거부할 수 있습니다.

 

 

5️⃣ 계약을 해지하고 싶다면 어떻게 하는 것이 가장 좋은 방법인가요?

 

👉 새로운 세입자를 구하거나, 집주인과 협의하여 계약금을 조정하는 것이 가장 현실적인 방법입니다.

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