“새 집은 계약했는데, 보증금은 아직 못 받았어요…” 보증금 받기 전 이사를 해도 괜찮을지 고민되시죠?
사실 아무렇지 않게 이사했다가 보증금을 못 받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 법적 기준과 안전한 이사 요령을 꼭 확인해보세요.
📌 목차
- 1. 이사 전 반드시 확인할 사항
- 2. 전입신고 먼저 하면 문제가 될까?
- 3. 이사하면 진짜 보증금 못 받을 수도 있어요?
- 4. 안전하게 이사하는 방법은?
- 5. 핵심 요약 & 실전 팁
- 6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
1. 이사 전 반드시 확인할 사항
🏠 계약 해지 전에 집을 먼저 나가도 되는지 궁금하신가요?
가장 먼저 해야 할 일은 계약서 확인입니다.
해지 조건, 보증금 반환 시기 등을 명확히 파악해야 해요. 그리고 집주인과의 협의도 필수입니다.
이사 사유와 보증금 반환 절차를 잘 조율하세요.
2. 전입신고 먼저 하면 문제가 될까?
🚨 보증금을 받기 전에 다른 주소로 전입신고하면 대항력이 상실되어 보증금 반환을 법적으로 주장하기 어려워질 수 있어요.
하지만! 가족을 남겨두고 임차인만 전출하는 경우, 대항력이 유지될 수 있으니 참고하세요.
3. 이사하면 진짜 보증금 못 받을 수도 있어요?
🙅 대항력 없이는 경매 등에서 우선순위가 밀려 보증금 손해를 볼 수 있습니다.
또한, 점유가 없으면 주임법 보호 대상이 아닐 수 있어요.
즉, “사실상 거주 중”이라는 점을 유지하는 것이 핵심입니다.
4. 안전하게 이사하는 방법은?
✔ 보증금 받기 전 꼭 점유 유지하세요.
📦 집에 짐 일부 남겨두기, 가끔 방문하기 → 점유 인정 가능
📝 임차권등기명령 신청 후 이사하면 법적으로 대항력 유지됩니다.
5. 핵심 요약 & 실전 팁
💡 전입신고 이전에 보증금 정산 완료가 가장 안전
💼 계약서 내용, 해지 조항 꼼꼼히 확인
📦 짐 일부라도 남기면 점유 인정 가능
📄 임차권등기명령 신청 시 대항력 유지!
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 보증금 못 받고 나가면 어떻게 되나요?
A. 점유가 없고 대항력도 없으면 추후 반환이 어렵습니다.
Q2. 임차권등기명령 신청은 복잡한가요?
A. 간단한 서류와 등기소 방문만으로 가능합니다.
Q3. 관리비만 남기면 점유로 인정되나요?
A. 실사용 흔적(짐, 방문 등)이 있어야 합니다.
Q4. 전입신고 후 가족 남기면 되나요?
A. 가족 전입상태가 유지되면 일부 대항력 인정 가능합니다.
Q5. 집주인이 보증금 안 주면?
A. 내용증명 발송 → 임차권등기명령 → 민사소송 순으로 진행합니다.